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Aide sur la location de biens à Paris

Quels documents faut-il pour déposer un dossier de candidature sur un appartement ?

  • Photocopie de votre carte d’identité (ou de votre passeport).
  • Trois derniers bulletins de salaire (si l’on est salarié) ou deux derniers bilans (si l’on est un travailleur indépendant).
  • Justificatif de domicile (quittance EDF, avis de taxe d’habitation, etc.).
  • Dernier avis d’imposition.
  • Carte d’étudiant.
  • Carte de séjour.
  • Photocopie de la pièce d’identité du garant.
  • Attestation d’employeur.
  • Photocopie de la taxe foncière (ou des impôts locaux si le garant est propriétaire de son logement).
  • Quittances de loyer de la précédente location.

Sous quel délai je peux récupérer une caution ou dépôt de garantie ?

  • Un mois si l'état des lieux de sortie est identique à l'état des lieux d'entrée.
  • Deux mois en cas de dégradation, le propriétaire peut déduire toutes sommes (sur justificatif) dues par le locataire (loyers et charges impayés, remise en état, dégradations).

Comment assurer mon appartement en tant que bailleur ?

Vous devez souscrire une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) qui vous couvre contre d’éventuels dégâts, notamment lorsque votre appartement n’est pas occupé. Lorsqu’un locataire prend possession de l’appartement, il souscrit de son côté une Assurance Multirisque Habitation.

Comment se déroule un état des lieux ? 

Il se déroule de façon contradictoire entre locataire et bailleur ou gestionnaire.
Les photographies sont conseillées pour lever toute ambiguïté ou subjectivité.
 

Il y a-t-il des réparations à la charge du locataire ?

Oui, certaines réparations au sein du logement sont à la charge du locataire, la liste des éléments concernés est obligatoirement annexée lors de la signature du bail.
 

Le propriétaire peut-il conserver une quotepart du dépôt de garantie ?

Oui, le propriétaire peut conserver au maximum 20% du dépôt de garantie même si le logement est rendu en parfait état.
Cette somme servira aux régularisations de charges après le départ du locataire.
 

Quelle est la différence entre le simple et le double vitrage pour mon logement ?

Le double vitrage est composé de deux vitres superposées laissant un vide d’air.
Il y a une meilleure isolation phonique et thermique au sein du logement.
Il n’y a cependant aucune obligation d’une installation de double vitrage.
 

Ai-je l’obligation de faire installer des détecteurs de fumée dans mon bien voué à la location ?

La loi impose l’installation d’un détecteur de fumée (au minimum) dans chaque logement, le coût du matériel est à la charge du bailleur.
 

Quand débute le préavis locatif ? 

Ce délai court à compter de la date de réception de la lettre recommandée ou de la signification par huissier ou à la date de remise en main propre.
 

Que couvre réellement l’assurance loyers impayés ?

Le bailleur est couvert en cas :
  • de loyers impayés : l'assurance prend en charge en cas de défaillance du locataire et quel que soit le motif du non-paiement, les loyers, les charges et les taxes dues, les indemnités d'occupation. Certains contrats prévoient quelques mois de franchise (non indemnisés),
  • de détériorations et dégradations constatées au départ du locataire et non couvertes par le dépôt de garantie. Cela peut faire l'objet d'une option dans certains contrats,
  • de départ prématuré du locataire, dans ce cas l'assurance indemnise le bailleur jusqu'à récupération des locaux en cas de décès ou départ prématuré du locataire,
  • des frais de contentieux pour recouvrer le montant des loyers impayés ou pour obtenir le remboursement des détériorations immobilières.

Comment faire pour définir le montant du loyer ?

L’agence est à votre disposition pour vous rencontrer, visiter votre appartement et vous aider à définir le loyer le mieux adapté au marché tout en respectant la loi (arrêté préfectoral concernant l’encadrement des loyers).
Contactez-nous pour en discuter ou convenir d’un rendez-vous.

Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas ses loyers ?

Depuis que nous exerçons ce métier le taux d’incidents que nous rencontrons est quasi nul.
Pour cela nous mettons en place de nombreux moyens de prévention afin de vous protéger en amont de ce risque.
Le choix d'un locataire avec un dossier solide (revenus 3 fois supérieurs au montant du loyer, et un garant obligatoire) est primordiale, et la souscription à une assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) peut être également conseillée. 
Si malgré ces précautions le cas se présente, notre agence met en place les procédures d’usage pour recouvrer les loyers.
 

Quel est le rôle d’un gestionnaire locatif ?

Le mandataire, à qui vous avez confié la gestion de votre bien, aura pour principale mission de prendre en charge la gestion selon les conditions énoncées dans le contrat, comme :

La recherche de locataires :
  • Tout d'abord, se mettre d'accord sur le montant du loyer (en adéquation avec la loi en vigueur) avec le propriétaire, s'occuper de la gestion de la révision annuelle du loyer et de l'ajustement des provisions pour charges,
  • Effectuer la mise en place des publicités nécessaires à la location du bien (internet, journaux, agence),
  • Sélectionner le locataire en fonction des critères de la loi et dans les temps impartis.

L’envoi des avis d'échéance :
  • L'envoi des quittances de loyer et la perception des loyers avant rétribution au propriétaire,
  • La vérification régulière des assurances,
  • L’information habituelle du client,
  • Les tâches diverses : gestion des impayés ou tâches ponctuelles comme le suivi de travaux,
  • Accès extranet propriétaire,
  • Préparation de la déclaration des revenus fonciers.

C’est quoi un mandat ?

La loi du 2/07/1970 réglemente la profession d’agent immobilier et oblige la détention d’un mandat pour présenter un bien à la vente. Il s’agit donc d’un contrat entre le vendeur et l’intermédiaire qui permet à l’agent immobilier de proposer le bien soit à la vente, soit à la location.

C’est quoi un mandat exclusif ?

Cela signifie que l’agent immobilier qui a signé ce type de contrat avec le vendeur sera le seul à proposer le bien à la vente.

Une offre d’achat engage t’elle le vendeur ?

Une offre d’achat permet d’engager les pourparlers entre les parties, elle n’engagera le propriétaire qu’à partir du moment où ce dernier l’accepte. Elle doit au minima être complétée d’une description du bien visité, du prix proposé, du financement prévu et d’un délai de validité.

Dois-je faire des travaux de rénovation avant de vendre mon bien ?

Il est certains qu’un appartement présentable sera toujours plus vendeur. Néanmoins, nous constatons que la plupart de nos clients réalisent au minima des travaux de rafraîchissement dans les appartements. Nous conseillons donc de ne pas engager des travaux lourds avant la vente, mais seulement un léger rafraîchissement en fonction de la situation.

Des photos professionnelles sont-elles nécessaires ?

Dans un monde de plus en plus virtuel, la plupart de nos clients passent par l’outil internet pour leurs recherches, la communication visuelle est donc primordiale et nous conseillons à chacun de nos clients un shooting professionnel, afin de mettre en valeur leur appartement. Cette prestation est d’ailleurs offerte par l’agence dans le cadre d’un mandat exclusif de vente, dommage de s’en priver !

Quels sont les diagnostiques obligatoires pour vendre son appartement ?

La surface (loi Carrez), le plomb (immeuble bâti avant 01/1949), l’amiante ( immeuble bâti avant 07/1997), les termites, le gaz, l’électricité, la performance énergétique et l’état des risques et pollutions.